Kredyt hipoteczny zaciągany zwykle w związku z realizacją inwestycji mieszkaniowej, jest jednym z najtańszych zobowiązań na tle innych produktów kredytowych udostępnianych przez banki. Jakie zalety i wady wiążą się z jego zaciągnięciem?
Pojęcie kredytu hipotecznego
Kredyt jest zobowiązaniem zwrotnym, zaciąganym przez kredytobiorcę na określony procent, wedle którego naliczane są odsetki należne bankowi. Cechą charakterystyczną kredytu hipotecznego, odróżniającą go od pozostałych zobowiązań kredytowych, jest celowość oraz typ zabezpieczenia. Kredyty hipoteczne udzielane są najczęściej w celu zakupu mieszkania lub budowy domu. Bank może dopuszczać możliwość zrealizowania za pieniądze z kredytu hipotecznego i innych inwestycji, m.in. zakupu działki budowlanej czy remontu lokalu mieszkalnego.
Ważną kwestią przy kredycie hipotecznym jest konieczność ustanowienia przez kredytobiorcę na rzecz banku podstawowego zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej nieruchomości. Jeśli kredytobiorca przestałby wywiązywać się z regularnego opłacania rat kapitałowo-odsetkowych, bank może dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie hipoteczne spłaty kredytu.
Zalety kredytu hipotecznego
Banki udzielają kredytów hipotecznych na zasadach preferencyjnych, zwłaszcza jeśli chodzi o ustalanie ich kosztów, bowiem hipoteka ustanawiana przez kredytobiorcę jest dla nich solidnym zabezpieczeniem spłaty. Banki są skłonne do obniżenia zarówno marży kredytowej, stanowiącej element składowy oprocentowania zobowiązania, jak i prowizji za przystąpienie do kredytu. Niejednokrotnie banki rezygnują z prowizji, ale zwykle wymagają od klientów skorzystania dodatkowo z innego produktu z ich oferty.
Kredyty hipoteczne udzielane są na długi okres czasu – nawet na 30 lat, dlatego ich raty miesięczne mogą być stosunkowo niskie, dzięki czemu osoby uzyskujące niezbyt pokaźne zarobki mogą zbudować wystarczającą zdolność kredytową umożliwiającą uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej z banku. Plusem kredytów hipotecznych jest to, że ułatwiają, a niekiedy w ogóle pozwalają na zrealizowanie inwestycji mieszkaniowej.
Wady kredytów hipotecznych
Za minus kredytu hipotecznego należy uznać konieczność zabezpieczenia jego spłaty oraz fakt, że banki wymagają od klientów co najmniej 10-procentoego wkładu własnego, aby wydać pozytywną decyzję kredytową. Jest to ponadto długoterminowe zobowiązanie, które może pociągać za sobą wysokie koszty. Zobacz więcej na stronie http://domport.pl/kredyty-hipoteczne/art,kredyt-hipoteczny-wady-i-zalety.html